Molentiend 24

Omschrijving

Vrijstaande gezinswoning aan doorgaande woonstraat Molentiend in Erp. Aan Molentiend liggen diverse soorten woningen, voornamelijk type vrijstaand. In de laatste jaren zijn er enkele nieuwe woningen bijgebouwd, en hebben oud-bewoners hun woning overgedragen aan nieuwe jonge eigenaren die hier een gezinsleven hebben opgestart.

Deze woning is in 2012 geheel nieuw gebouwd met uitstekende isolatievoorzieningen, en heeft zodoende ook een Energielabel A+.

Er zijn tijdens de bouw tal van praktische voorzieningen aangelegd zoals; diverse extra wandcontactpunten, utp-contactpunten, extra loze leidingen en bijvoorbeeld ook een voorbereiding voor een gashaard in de woonkamer. Op de begane grond biedt deze woning een ruime woonkamer en halfopen keuken met eethoek. De bijkeuken/MF-ruimte heeft ook een loopdeur vanuit de ruime oprit en tevens is er een praktische wasruimte.

Het geheel ligt mooi vrij op de kavel met brede oprit aan de voorzijde en een achterom naar de riante achtertuin met tuinberging en overkapping.

Gelegen aan de doorgaande weg, Molentiend, in Erp.
Je woont op loop-/fietsafstand van het centrum van Erp. Hier vind je enkele winkels voor je dagelijkse boodschappen. Zo tref je hier onder meer een supermarkt, slagerij, slijterij, bakkerij en bloemist aan. In Erp zijn ook nog een aantal leuke eetgelegenheden te vinden.
Net als het centrum, vind je ook de sportfaciliteiten, kinderopvang, basisschool en bushalte op loop-/fietsafstand.
De uitvalswegen bevinden zich op korte afstand van de woning. Zo zijn de A50 en A2 goed bereikbaar.


Indeling begane grond:

Entree
Hal met meterkast, trapkast, garderobe nis, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Afwerking met gestuukte wanden/plafond en tegelvloer.

Woonkamer
Aan de rechterzijde heeft de woonkamer een erker welke zorgt voor extra ruimte en daglichttoetreding. De tegelvloer met vloerverwarming loopt door naar de woonkeuken en gang met overige vertrekken. De glazen pui aan de achterzijde, met harmonicadeuren compleet te openen, geeft deze woonkamer een extra ruimtelijk gevoel in combinatie met de overige raamkozijnen. Het geheel heeft een nette afwerking van stucwerk en er is o.a. een gasaansluiting gelegd om, indien gewenst, een gashaard/kachel te plaatsen. Er zijn twee, met schuifdeuren afsluitbare, doorgangen naar de woonkeuken.

Keuken
De keuken is voorzien van een luxe keukenblok en extra kastruimte. Verder heeft ook deze ruimte een nette afwerking van gestuukte wanden en plafond. Het keukenblok heeft een hoekopstelling met een composiet (gepolijst) werkblad en verzonken kastruimte in de wand van de hal. Voor wat betreft apparatuur is deze keuken ingericht met; koelkast, vrieskast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en Quooker.

Toilet, wasruimte en bijkeuken
Het toilet is in lijn met de afwerking van de andere eerder genoemde ruimten. De wasruimte heeft, naast de opstelling van het witgoed, nog extra werkbladruimte en daglichttoetreding door het draai-/kiepraam. De bijkeuken of multifunctionele ruimte is voorzien van kastruimte en een keukenblok.


Indeling 1e verdieping:

Overloop
Veel lichtinval vanwege de vide en raamkozijn aan de voorzijde. Vanuit deze overloop toegang naar 2 (oorspronkelijk 3) slaapkamers, separaat toilet en badkamer.

2 slaapkamers en kleedruimte
Alle slaapkamers hebben een zelfde laminaatvloer en afwerking van wanden en plafonds. De raamkozijnen zijn voorzien van draai-kiepramen en de binnendeurkozijnen zijn voorzien van ‘stompe’ paneeldeuren. De hoofdslaapkamer heeft een ruime kleedruimte welke oorspronkelijk als 2e slaapkamer was ingedeeld. Deze huidige kleedruimte kan eenvoudigweg ook weer als slaapkamer worden gebruikt, de loopdeur naar de overloop is nog intact.

Badkamer en toilet
De badkamer is geheel betegeld en compleet voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad met plateau en inloopdouche. De ruime afmeting biedt extra vrije verkeersruimte. Qua verwarming is hier gekozen voor een design-radiator en vloerverwarming.

Indeling 2e verdieping:

Vaste trapopgang naar de open ruimte met aan de linkerzijde de opstelling van de C.V.-installatie en mechanische afzuiging. In de beide topgevels is een raamkozijn met draai-/kiepraam geplaatst. Naast een goede daglichttoetreding geeft dit tevens de mogelijkheid voor extra natuurlijke ventilatie.

Optie extra slaap-/hobbykamer
Met een paar kleine ingrepen zou je hier een praktische hobby- of slaapkamer kunnen realiseren. De ruimte is uitermate goed geïsoleerd en er is al een draai-/kiepraam aanwezig. Op de vloer ligt een laminaat en in de schuinte is extra bergruimte met schuifdeuren gerealiseerd.

Buiten:

Berging en overkapping
In de achtertuin is een berging met ruime overkapping gebouwd. Een gedeelte van de overkapping is gesepareerd en kan, indien extra bergruimte gewenst is, nog worden afgesloten door het plaatsen van een extra toegangsdeur. Onder de overkapping is ook een klein keukenblok met koelkast geplaatst; een praktische invulling van de ruimte.

Tuin
De tuin is voorzien van sierbestratingen, terrassen met borders en gazon. Een mix van jonge aanplant, erfafscheiding en leibomen maken de tuin ruimtelijk en vanwege geen directe achterburen ook extra privé.
Diverse mogelijkheden voor jong en oud, zeg maar een gezinsleven, kan hier goed uit de voeten.
In de tuin zijn op diverse punten sproeiers geplaatst, en met ondergronds leidingwerk aangesloten op de sproei-installatie met grondwaterpomp.

Algemeen:
Uitstekende isolatievoorzieningen Energielabel A+
Vloerverwarming begane grond en badkamer
Extra elektra-wandcontactpunten en utp
Groepsschakeling verlichting
Aansluitpunt gashaard
Diverse andere opties en voorbereidingen

We trachten u zoveel als mogelijk te informeren maar voor een goede eigen indruk moet u deze woning beslist gezien hebben!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.857,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 530 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 699 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 19-09-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho-Daalderop (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 252 m² (18.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie E Perceelnummer 1435 Oppervlakte 530 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties